Na predaj luxusná Novostavba 4.izb rodinnej vily v Rovinke, tichá lokalita

1 234 500 €

Novostavba je situovaná v tichej a novovybudovanej časti obci Rovinka 
( v roku 2020 len 500 m od obchvatu ) a hlási sa k modernej architektúre 
z kvalitných materiálov. Vďaka skutočnosti, že pozemok je 2x väčší ako 
okolité pozemky, poskytuje absolútne súkromie pri posedeniach 
na ktorejkoľvek z terás. Našou víziou je nehnuteľnosť určená pre klienta, 
ktorý má zmysel pre detail, krásu, precízne prevedenie a svoj voľný čas 
si cení viac ako výstavbu vlastného domu počas víkendov.

Prízemie:
Na prízemí domu sa nachádza hosťovská izba s vlastnou kúpeľňou a toaletou, 
veľká kuchyňa s jedálenským stolom je prepojená s priestrannou obývačkou, 
ktorá nadväzuje na presvetlenú zimnú záhradu. Z hlavnej miestnosti na prízemí 
je prístup na 2 x slnečnú - južnú, resp. 1 x tienenú – severnú terasu. 
K príslušenstvu prízemia domu patrí samostatná toaleta v predsieni, 
technická miestnosť, práčovňa / záhradný sklad, ktorý sa nachádza na východnej 
strane domu, do ktorého je vstup z exteriéru i garáže. Samotná garáž je určená 
pre dva automobily a s domom je prepojená chodbou s odkladacím priestorom.

Poschodie:
Oddychová - nočná zóna sa nachádza na poschodí a pozostáva z rodičovskej spálne, 
z ktorej je výstup na veľkú - juhozápadne orientovanú terasu. 
Spálňa má vlastný šatník, predsieň, kúpeľňu a toaletu. Dve detské izby majú 
vlastný balkón i veľkú kúpeľňu s toaletou. 
Na poschodí sa nachádza presvetlená galéria s dreveným schodiskom.

Exteriér:
Vstup na pozemok je cez bráničku so samostatným chodníkom resp. posuvnou bránou, 
za ktorou sa nachádza parkovacie státie pre 2 autá. Exteriér domu je osvetlený 
50 ks bodovými LED lampami, ktoré spolu s 50 záhradnými LED reflektormi v noci 
zvýrazňujú jeho jedinečnú architektúru. 
Všetky svetlá sa zapínajú a vypínajú automaticky. 
Záhrada je vysadená vzrastlými stromami rôznych druhov, okrasnými kríkmi, 
vstupu na pozemok dominujú dva vysoké javory. V záhrade sa nachádza niekoľko 
kamenných ostrovčekov s kríkmi či veľkými ihličnanmi a spolu s nočným nasvietením 
vytvárajú prekrásne scenérie. O dobrú kondíciu záhradnej zelene sa stará systém 
automatickej závlahy, kde sa využíva voda z vrtanej studne. 
Terasy sú vybavené umelým ratanovým nábytkom s pohodlným sedením, prekryté 
veľkoplošnými slnečníkmi. Záhrade dominuje keramický bazén 8 x 3 m vybavený 
perličkovou lavicou, vodopádom a nerezovou sprchou. Veľká relaxačná zóna 
je doplnená ratanovými pohovkami a prekrytá konštrukciou pergoly vybavenej 
nastaviteľnými látkovými tienidlami. Technológie bazénu resp. závlahového systému 
a príslušenstva sú umiestnené po v samostatných záhradných objektoch po oboch 
stranách relaxačnej zóny tak, aby nerušili celkový vizuál domu. Ikonou výhľadu 
je nasvietená fontána osadená v niekoľkotonových skalách, ktorá hlavne v letných 
mesiacoch prináša osvieženie vzduchu. 

Technológie:
Konštrukcia / Stavebné časti Novostavba je postavená ako nízkoenergetický dom 
z tehly Porotherm SI 44, dodatočne zateplená 4-10cm hrubým fasádnym a extrudovaným 
polystyrénom za účelom dosiahnutia ešte lepších tepelno-izolačných vlastností. 
Obvodové steny sú obložené tehlovým obkladom, prírodným kameňom, vonkajšia silikátová 
omietka (Baumit) je realizovaná v šedo-bielej kombinácii. Časti atiky sú realizované 
predsadeným roštom s obkladom z cementotrieskovej dosky Cetris, podlahu terás tvoria 
dosky z bezúdržbového WPC profilu. Zábradlia balkónu a terás, ako aj francúzske okná 
na galérii sú realizované v nerezovom prevedení s bezpečnostným sklom. 
Vstupné dvere, zimná záhrada ako aj všetky okenné výplne sú realizované 
izolačným dvojsklom v hliníkových profiloch SCHUCO, juhozápadná strana 
je tienená diaľkovo resp. centrálne ovládanými exteriérovými žalúziami. 
Dom je moderný nielen nadčasovým dizajnom, ale aj technológiami. 
V dome nájdete: centrálny vysávač, slnečné kolektory, podlahové vykurovanie, 
automatické zavlažovanie trávnika, zabezpečovacie zariadenie s GSM, 
kamerový systém, televízne a počítačové rozvody, elektronický vrátnik, 
diaľkové sledovanie a riadenie domu, exteriérové tieniace žalúzie riadené 
poveternostnou jednotkou. V dome je zavedená inteligentná elektroinštalácia, 
ktorá je umiestnená v garáži objektu (RACK+PS) a je ovládaná systémom CONTROL 4 / 
FOXTROT (pomocou app v smartphone), cez ktorý sa dá ovládať svetlo, alarm, zvuk, 
TV, žalúzie, média uložené na HDD + multimediálny prehrávač, garážové brány, závlaha, 
bazénová technológia. Každá obytná miestnosť je vybavená zvukovým zdrojom 
(rádio, ipod, HDD) + vstavané reproduktory v strope + SMART QLED TV s aplikáciami 
Samsung a prístupom na internet , všetko napojené na centrálny systém. 
TV signál je sprostredkovaný satelitnou TV SKYLINK resp. SKYLINK Live (7 dňový archív) 
s najväčším množstvom HD programov na trhu. 
V celom objekte je plný príjem wifi pre zariadenia ako notebook, iphone resp. ipad, 
pomocou ktorých sa dá ovládať domáca knižnica(foto/video/zvuk). 
Dom sa dá naprogramovať na požadované úlohy/svetelné scény.

Záver:
Celková cena novostavby sa skladá z ceny stavby a ceny pozemku, vychádza 
z vysokého štandardu, ktorý bol pri realizácii použitý. Dom nebol pôvodne 
stavaný na predaj, preto sa nešetrilo na použitých materiáloch ani na technológiách. 
Dom sa predáva komplet zariadený resp. po dohode s klientom sú možne drobné úpravy. 
Pre potreby zabehnutia nového majiteľa je súčasťou kúpnej ceny zaškolenie 
vnútorného vybavenia, servis a údržba technických častí domu podľa požiadaviek 
a záhradný servis do konca roku 2019 bezplatný. Rovnako poskytujeme záruku na všetky 
stavebné časti resp. technické zariadenia 24 mesiacov od kúpy. 
pozn. fotky uvedené vo fotogalérii sú aktuálne k 1. august 2019