Na predaj luxusná Novostavba 4.izb rodinnej vily v Rovinke, tichá lokalita
1 234 500 €
Novostavba je situovaná v tichej a novovybudovanej časti obci Rovinka
( v roku 2020 len 500 m od obchvatu ) a hlási sa k modernej architektúre
z kvalitných materiálov. Vďaka skutočnosti, že pozemok je 2x väčší ako
okolité pozemky, poskytuje absolútne súkromie pri posedeniach
na ktorejkoľvek z terás. Našou víziou je nehnuteľnosť určená pre klienta,
ktorý má zmysel pre detail, krásu, precízne prevedenie a svoj voľný čas
si cení viac ako výstavbu vlastného domu počas víkendov.
Prízemie:
Na prízemí domu sa nachádza hosťovská izba s vlastnou kúpeľňou a toaletou,
veľká kuchyňa s jedálenským stolom je prepojená s priestrannou obývačkou,
ktorá nadväzuje na presvetlenú zimnú záhradu. Z hlavnej miestnosti na prízemí
je prístup na 2 x slnečnú - južnú, resp. 1 x tienenú – severnú terasu.
K príslušenstvu prízemia domu patrí samostatná toaleta v predsieni,
technická miestnosť, práčovňa / záhradný sklad, ktorý sa nachádza na východnej
strane domu, do ktorého je vstup z exteriéru i garáže. Samotná garáž je určená
pre dva automobily a s domom je prepojená chodbou s odkladacím priestorom.
Poschodie:
Oddychová - nočná zóna sa nachádza na poschodí a pozostáva z rodičovskej spálne,
z ktorej je výstup na veľkú - juhozápadne orientovanú terasu.
Spálňa má vlastný šatník, predsieň, kúpeľňu a toaletu. Dve detské izby majú
vlastný balkón i veľkú kúpeľňu s toaletou.
Na poschodí sa nachádza presvetlená galéria s dreveným schodiskom.
Exteriér:
Vstup na pozemok je cez bráničku so samostatným chodníkom resp. posuvnou bránou,
za ktorou sa nachádza parkovacie státie pre 2 autá. Exteriér domu je osvetlený
50 ks bodovými LED lampami, ktoré spolu s 50 záhradnými LED reflektormi v noci
zvýrazňujú jeho jedinečnú architektúru.
Všetky svetlá sa zapínajú a vypínajú automaticky.
Záhrada je vysadená vzrastlými stromami rôznych druhov, okrasnými kríkmi,
vstupu na pozemok dominujú dva vysoké javory. V záhrade sa nachádza niekoľko
kamenných ostrovčekov s kríkmi či veľkými ihličnanmi a spolu s nočným nasvietením
vytvárajú prekrásne scenérie. O dobrú kondíciu záhradnej zelene sa stará systém
automatickej závlahy, kde sa využíva voda z vrtanej studne.
Terasy sú vybavené umelým ratanovým nábytkom s pohodlným sedením, prekryté
veľkoplošnými slnečníkmi. Záhrade dominuje keramický bazén 8 x 3 m vybavený
perličkovou lavicou, vodopádom a nerezovou sprchou. Veľká relaxačná zóna
je doplnená ratanovými pohovkami a prekrytá konštrukciou pergoly vybavenej
nastaviteľnými látkovými tienidlami. Technológie bazénu resp. závlahového systému
a príslušenstva sú umiestnené po v samostatných záhradných objektoch po oboch
stranách relaxačnej zóny tak, aby nerušili celkový vizuál domu. Ikonou výhľadu
je nasvietená fontána osadená v niekoľkotonových skalách, ktorá hlavne v letných
mesiacoch prináša osvieženie vzduchu.
Technológie:
Konštrukcia / Stavebné časti Novostavba je postavená ako nízkoenergetický dom
z tehly Porotherm SI 44, dodatočne zateplená 4-10cm hrubým fasádnym a extrudovaným
polystyrénom za účelom dosiahnutia ešte lepších tepelno-izolačných vlastností.
Obvodové steny sú obložené tehlovým obkladom, prírodným kameňom, vonkajšia silikátová
omietka (Baumit) je realizovaná v šedo-bielej kombinácii. Časti atiky sú realizované
predsadeným roštom s obkladom z cementotrieskovej dosky Cetris, podlahu terás tvoria
dosky z bezúdržbového WPC profilu. Zábradlia balkónu a terás, ako aj francúzske okná
na galérii sú realizované v nerezovom prevedení s bezpečnostným sklom.
Vstupné dvere, zimná záhrada ako aj všetky okenné výplne sú realizované
izolačným dvojsklom v hliníkových profiloch SCHUCO, juhozápadná strana
je tienená diaľkovo resp. centrálne ovládanými exteriérovými žalúziami.
Dom je moderný nielen nadčasovým dizajnom, ale aj technológiami.
V dome nájdete: centrálny vysávač, slnečné kolektory, podlahové vykurovanie,
automatické zavlažovanie trávnika, zabezpečovacie zariadenie s GSM,
kamerový systém, televízne a počítačové rozvody, elektronický vrátnik,
diaľkové sledovanie a riadenie domu, exteriérové tieniace žalúzie riadené
poveternostnou jednotkou. V dome je zavedená inteligentná elektroinštalácia,
ktorá je umiestnená v garáži objektu (RACK+PS) a je ovládaná systémom CONTROL 4 /
FOXTROT (pomocou app v smartphone), cez ktorý sa dá ovládať svetlo, alarm, zvuk,
TV, žalúzie, média uložené na HDD + multimediálny prehrávač, garážové brány, závlaha,
bazénová technológia. Každá obytná miestnosť je vybavená zvukovým zdrojom
(rádio, ipod, HDD) + vstavané reproduktory v strope + SMART QLED TV s aplikáciami
Samsung a prístupom na internet , všetko napojené na centrálny systém.
TV signál je sprostredkovaný satelitnou TV SKYLINK resp. SKYLINK Live (7 dňový archív)
s najväčším množstvom HD programov na trhu.
V celom objekte je plný príjem wifi pre zariadenia ako notebook, iphone resp. ipad,
pomocou ktorých sa dá ovládať domáca knižnica(foto/video/zvuk).
Dom sa dá naprogramovať na požadované úlohy/svetelné scény.
Záver:
Celková cena novostavby sa skladá z ceny stavby a ceny pozemku, vychádza
z vysokého štandardu, ktorý bol pri realizácii použitý. Dom nebol pôvodne
stavaný na predaj, preto sa nešetrilo na použitých materiáloch ani na technológiách.
Dom sa predáva komplet zariadený resp. po dohode s klientom sú možne drobné úpravy.
Pre potreby zabehnutia nového majiteľa je súčasťou kúpnej ceny zaškolenie
vnútorného vybavenia, servis a údržba technických častí domu podľa požiadaviek
a záhradný servis do konca roku 2019 bezplatný. Rovnako poskytujeme záruku na všetky
stavebné časti resp. technické zariadenia 24 mesiacov od kúpy.
pozn. fotky uvedené vo fotogalérii sú aktuálne k 1. august 2019
Property Details
- Property ID: 111-01
- Rooms: 8
- Baths: 2
- garages: 2
- Lot Area: 290
- Contract: sale
Amenities
- Balkón
- Internet
- Káblová TV
- Klimatizácia
- Lawn
- Lift
- Parking
- Power Backup
- Práčka
- Swimming Pool
- Telocvična
- Terasa
- Washer